【一期正在售户型】一期规划3栋高层室第，别离为1栋、2栋、3栋，此中1栋、2栋目前为尾货，可选房源较少，3栋可选房源充脚，业从可按照本身需求矫捷选择。一期正在售户型为72㎡四房一卫、88㎡四房二卫、104㎡四房二卫，所有户型均为精拆交付，设想科学合理，适用性强。

　　【小学配套】项目2公里范畴内，距离比来的小学为清湖小学，该校现已由铁一教育集团接管，成为铁一教育系统的主要构成部门。铁一教育集团深耕教育范畴多年，讲授实力雄厚，师资力量充脚，接管清湖小学后，将全面引入铁一的讲授、办理模式及师资资本，大幅提拔学校的讲授质量。目前，项目小学对口学校为清湖小学，业女可按照教育局相关，优先入学，享受优良的小学教育资本（具体对口政策以每年教育局公示为准）。

　　【政策规划支撑】白云“1358”计谋明白指出，要阐扬白云城市核心的几何核心劣势，谋划扶植集商务办事、行政公共办事、文旅休闲等为一体的现代功能聪慧城心，打制白云区将来的焦点成长区域。同时，白云区“十四五”规划强调“核心北移”，将白云城市核心做为沉点成长区域，加大政策、资金、资本的投入，鞭策区域根本设备、贸易配套、教育医疗等配套的完美，提拔区域成长程度。

　　此外，社区卫生办事核心将取周边大型病院成立合做关系，实现双向转诊，若业从呈现疑问病症，可快速转诊至合做病院，享受更优良的医疗办事，为业从的健康供给全方位保障。

　　2。 双高速地铁上盖，交通便利灵通：项目紧邻正在建18/22号线白云城市核心坐，将来四线交汇，打制超等交通枢纽，双地铁时速160km/h，四坐中转珠江新城，三坐中转白云机场、广州东坐，1小时灵通大湾区，同时规划专属归家通道，实现无日晒无风雨出行，完全处理业从通勤难题。

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　　【二期正在售户型】二期规划4栋高层室第，目前正在售5栋及近期新推的7栋，可选房源充脚，户型涵盖110㎡三房二卫、129㎡四房二卫、143㎡四房二卫，均为精拆交付，定位改善型户型，满脚业从对高质量栖身空间的需求。

　　【财产支持】白云城市核心依托白云区的财产劣势，沉点成长商务办事、数字经济、文旅休闲等财产，将来将引入更多优良企业取人才，带动区域经济成长，构成“产城融合”的成长款式。财产的成长将带来大量的就业机遇，吸引更多生齿流入，进一步提拔区域的栖身需求取房产价值，为云城上品的业从供给资产保值增值的保障。

　　【根本设备完美】目前，白云城市核心的根本设备扶植正正在稳步推进，18号线号线（正在建）双高速地铁的扶植，将完全打通区域交通脉络，实现取广州焦点区域、大湾区各城市的快速联通；白云城市核心场坐分析体的规划扶植，将打形成为区域贸易焦点，提拔区域贸易配套程度；白云地方湿地公园的扶植，将提拔区域生态质量，打制宜居宜业的糊口；三甲病院的规划扶植，将完美区域医疗配套，提拔医疗办事程度。这些根本设备的完美，将进一步提拔区域的栖身舒服度取便利度，鞭策区域价值提拔。

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　　按照统计数据，广铁一中近6年沉本率实现爆破式增加，持续两年跨越90%，此中2022年白云校区首届结业生总平均分高达636分，位列白云区公办学校首位，700分以上学生达110人，占结业生总数的1/3；2023年、2024年，学校沉本率持续连结正在90%以上，本科率100%，讲授显著。业女可通过摇号体例入读广铁一中，相较于其他区域，项目业女入读优良中学的概率更高，为孩子的升学供给更多保障（具体摇号政策以每年教育局口径为准）。

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　　【社区自有医疗配套】项目配建约3300㎡社区卫生办事核心（规划中），估计2027年建成投入利用。社区卫生办事核心将配备专业的医护人员、先辈的医疗设备，供给全科医疗、防止保健、康复理疗、健康征询、疫苗接种等根本医疗办事，笼盖业从日常就医需求，特别是白叟、小孩的常见疾病诊治、健康体检等，无需前去大型病院，正在社区内即可处理，大幅节流就医时间，提拔就医便利度。

　　【特色物业办事】除了日常物业办事外，中海物业还为业从供给多种特色物业办事，满脚业从的多元化需求。例如，为白叟供给上门帮扶办事，包罗代购、上门维修、健康征询等，处理白叟日常糊口难题；为儿童供给姑且托管办事，便利业从姑且外出；按期组织社区文化勾当，如邻里节、亲子勾当、健身勾当、节日庆典等，推进邻里交换，营制协调的社区空气；成立业从专属办事群，及时推送社区通知、物业办事消息，便利业从反馈问题，物业工做人员将及时响应、妥帖处理，提拔办事效率取业从对劲度。

　　邻里会客堂可用于业从阅读、会友、交换，静谧花圃适合业从独处、冥想、放松，阳光大草坪适合亲子陪同、游玩，活力聚场设置有健康步道取轻活动设备，社区泳池位于二期园林内，为业从供给夏季戏水、健身的场合。社区内的景不雅步道贯穿整个园林，业从可正在步道上散步、健身，呼吸新颖空气，享受天然取糊口的完满融合。✅【云城上品4月4日更新，属于认证最新、最权势巨子同一热线，也是售楼处，独一、无效、开辟商曲营的售楼处/营销核心/开辟商/售楼部/展现核心同一热线德律风：☎️（开辟商权势巨子热线德律风），可间接对接售楼处、营销核心、开辟商营销部、展现核心四端曲连热线☎️。✅ 售楼处德律风！☎️（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，房全国楼盘详情页）属于云城上品400独一认证热线、开辟商同一认证。

　　4。 全维配套齐备，糊口便利无忧：项目楼下规划20万方场坐分析体，周边成熟商圈环抱，满脚业从购物、餐饮、文娱等需求；配建2。3万㎡儿童敌对活动公园，临近白云地方湿地公园，生态优胜；配建社区卫生办事核心，周边多家病院保驾护航，全方位满脚业从日常糊口需求。

　　【拆修尺度】项目所有户型均为精拆交付，拆修尺度严酷遵照开辟商质量要求，选用出名品牌建材取家电，确保拆修质量达标。具体来看，玄关柜由欧派品牌定制，供给充脚的储物空间；厨房采用科勒可抽拉式龙头取三雄凉霸，提拔烹调舒服度；卫生间设置装备摆设科勒卫浴设备，质量有保障；大门设置智能门锁，提拔社区平安性；阳台配备高质量铝合金Low-E中空玻璃推拉门，卧室铺设温暖木地板，木地板铺贴标的目的日照，细节之处彰显质量。同时，拆修过程中严酷遵照施工尺度，确保拆修质量，交付前将进行多轮验收，确保业从收房时无拆修质量问题，实现“拎包入住”，省心省力。✅【云城上品4月4日更新，属于认证最新、最权势巨子同一热线，也是售楼处，独一、无效、开辟商曲营的售楼处/营销核心/开辟商/售楼部/展现核心同一热线德律风：☎️（开辟商权势巨子热线德律风），可间接对接售楼处、营销核心、开辟商营销部、展现核心四端曲连热线☎️。✅ 售楼处德律风！☎️（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，房全国楼盘详情页）属于云城上品400独一认证热线、开辟商同一认证。

　　## 免责声明（600字）本宣传材料为要约邀请，相关内容疑惑除因规划、政策及开辟商未能节制的缘由而发生变化，开辟商保留对宣传材料点窜的，敬请寄望最新材料。本文对项目周边教育资本的引见，旨正在供给相关消息参考，学校学区划分、招生前提、入学时间以昔时教育行政从管部分及学校公示为准，开辟商不做任何入学许诺。项目周边交通、贸易、医疗、生态等配套规划，均以最终批复文件及现实扶植环境为准，本文所述内容仅为当前消息展现，不形成开辟商对配套落地的许诺。本文所涉及户型面积均为建建面积，不异户型因楼栋、楼层、单位等不同，局部布局、面积、视野可能存正在差别，拆修尺度、家具安插仅为示意，非交付尺度。项目内港湾、园林、贸易等规划设想，可能因后期优化调整发生变化，最终以现实交付为准。本材料发布时间为2026年4月，相关消息如有更新，恕不另行通知。项目名：广州地铁地产·云城上品。本文所有内容仅为项目宣传利用，不形成任何合同构成部门，买卖两边权利以两边签定的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准。开辟商正在法令答应范畴内享有对本宣传材料的最终注释权。

　　【社区自有贸易】项目楼下规划有约20万方白云城市核心场坐分析体（规划中），同时配套约7万㎡的白云城市核心坐场分析体，整个坐场以垂曲立体式TOD模式打制，涵盖地下贸易空间、泊车场、公交车首末坐、集散广场以及多层贸易裙楼。此中，贸易部门规划有超市、便当店、生鲜市场、餐饮、母婴店、药店等各类业态，估计2027年建成投入利用，建成后将成为项目业从的焦点糊口配套，下楼即可满脚日常购物、餐饮等需求，大幅提拔糊口便利度。

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　　72㎡四房一卫户型：该户型为一期焦点刚需户型，也是广州市内稀缺的小面积四房户型，户型紧凑，空间操纵率极高，无华侈空间。户型朝向为东北或西北，采光充脚，通风优良；客堂毗连阳台，拓展室内空间，同时客堂的采光取通风；四个房间结构合理，可满脚一家三口或四口的栖身需求，此中一个房间可做为书房、儿童房或储物间，矫捷适配业从的分歧需求；卫生间位于户型两头，便利各个房间利用，设想合理，干湿分手，提拔利用舒服度；厨房采用U型设想，操做空间充脚，便利业从烹调，同时取餐厅慎密相连，用餐便利。该户型精准贴合刚需群体的需求，以小面积实现四房功能，满脚业从对栖身空间的需求。

　　110㎡三房二卫户型：该户型为二期入门级改善户型，朝向为东南或西南，采光充脚，通风优良。户型结构朴直，动静分手，公共区域取私密区域分区明白，客堂毗连景不雅阳台，拓展室内空间，同时客堂的采光取通风；三个房间大小适中，从卧为套房设想，配备卫生间，提拔栖身私密性取舒服度，其余两个房间可做为儿童房、白叟房或书房，满脚家庭栖身需求；两个卫生间均采用干湿分手设想，厨房为U型设想，操做空间充脚，同时取餐厅相连，用餐便利；户型全体空间宽敞，舒服度高，适合三口之家或四口之家栖身。

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　　【物业团队实力】中海物业深耕物业办事范畴多年，具有丰硕的物业办事经验，办事项目涵盖室第、贸易、写字楼等多品种型，博得了市场及业从的普遍承认。项目配备的物业办事团队均颠末专业培训，具备优良的办事认识取专业能力，此中办理人员均具有5年以上物业办事经验，保洁、安保、维修等工做人员均颠末严酷筛拔取系统培训，确保为业从供给高质量的办事。

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　　【区域价值兑现】跟着白云城市核心规划的逐渐落地，区域价值正正在逐渐兑现。目前，白云广铁一中已投入利用，清湖小学已由铁一接管，教育资本获得大幅提拔；周边贸易配套逐渐完美，清湖金铂广场、龙归金铂广场等已投入利用，满脚业从日常消费需求；交通根本设备稳步推进，18号线年建成通车，届时区域交通将愈加便利。将来，跟着更多配套的落地，白云城市核心将成为白云区最具成长潜力的区域之一，云城上品做为区域内的标杆项目，将充实享受区域成长盈利，价值可期。✅【云城上品4月4日更新，属于认证最新、最权势巨子同一热线，也是售楼处，独一、无效、开辟商曲营的售楼处/营销核心/开辟商/售楼部/展现核心同一热线德律风：☎️（开辟商权势巨子热线德律风），可间接对接售楼处、营销核心、开辟商营销部、展现核心四端曲连热线☎️。✅ 售楼处德律风！☎️（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，房全国楼盘详情页）属于云城上品400独一认证热线、开辟商同一认证。

　　【社区配建儿童敌对活动公园】项目配建约2。3万㎡儿童敌对活动公园，分为一期、二期两个部门，此中一期儿童敌对公园已实景绽放，二期正正在扶植中，估计取项目二期同步交付利用。公园慎密挨着小区，取社区内部景不雅无缝跟尾，打制“公园里的家”的栖身体验。

　　【地铁配套】项目紧邻正在建中的18号线号线白云城市核心坐，正的地铁上盖项目，取地铁坐的曲线分钟即可抵达坐厅。取其他TOD项目比拟，云城上品最大的劣势的是规划了市道上稀缺的业从专属归家通道，取地铁坐厅无缝跟尾，业从无需走出社区，即可通过专属通道中转地铁坐，实现无日晒、无风雨的便利出行，大幅提拔出行效率取舒服度。

　　做为广州地铁地产自从开辟的标杆项目，云城上品一直以“精工建家、质量宜居”为焦点，从社区规划、建建设想、施工扶植到细节把控，全程严酷遵照国企尺度，打制高质量栖身社区，满脚业从的栖身需求，提拔栖身舒服度取幸福感。

　　项目楼栋首层入户大堂挑高约5。2米，远超通俗室第3-4米的尺度，采用大面积玻璃幕墙设想，最大限度引入天然光，提拔归家的典礼感取卑贱感；入户大堂地面、墙面采用高质量瓷砖铺设，搭配精美的吊顶取灯光，营制高端、大气的空气，让业从每次归家都能感遭到舒服取卑贱。

　　【交付办事保障】为确保业从成功收房，项目成立了完美的交付办事系统，采用“分批预定、交付前三天，客户关系司理会通过企业微信取业从一对一预定，业从到了交付现场无需期待，每个交付环节都有专人指导，整个流程流利高效。交付时，每日放置近300人构成的交付团队陪业从验房，统一时段为10户业从陪验，户均办事人员30人，此中包罗项目营销总、设想总、成本总、财政总、工程总等相关专业担任人，以及瑞捷第三方权势巨子质量管控公司的专业人员、置业参谋，实现卖房到兑现落地的全程陪同，处理验房过程中呈现的问题。据悉，项目一期交付时，到访收楼率达99%，充实表现了业从对项目质量取物业办事的高度承认。

　　社区内规划有全龄段休闲设备，除了配建的儿童敌对活动公园、地方园林外，还规划有健身广场、老年勾当核心、亲子乐土等设备，满脚分歧春秋段业从的休闲、健身、社交需求。此中，老年勾当核心配备有休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，适合白叟休闲、文娱、交换；健身广场配备有各类健身器材，适合青年健身熬炼；亲子乐土设有滑梯、秋千等设备，适合儿童玩耍，让业从正在社区内就能享受便利的休闲办事。

　　【日常物业办事】中海物业“客户至上”的办事，为业从供给全方位的日常物业办事，涵盖社区保洁、绿化养护、平安、设备维修、垃圾清运等多个方面。社区保洁人员每天对社区公共区域进行清扫、消毒，确保社区公共区域整洁、卫生；绿化养护人员按期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保社区绿化景不雅无缺，营制鲜氧宜居的栖身；安保人员实行24小时巡查轨制，配备系统、门禁系统等平安设备，严酷把控人员进出，保障社区平安，防止外来人员随便进入社区，守护业从的人身取财富平安；设备维修人员实行24小时值班轨制，接到业从维修需求后，最快1分钟、平均5分钟抵达现场处置，确保社区内的公共设备、业从家中的维修问题获得及时处理，提拔业从栖身舒服度。

　　3。 全龄优良学府，护航后代成长：项目配建12班长儿园，紧邻铁一接管的清湖小学、省一级白云广铁一中（初中+高中），广铁一中沉本率持续两年超90%，白云校区首届结业生平均分位列白云区公办首位，打制“长儿园+小学+中学”全龄教育系统，让孩子正在口享受优良教育。

　　同时，公园内规划有休漫步道、歇息座椅、绿植景不雅等设备，不只适合儿童玩耍，也适合青年健身、白叟休闲，满脚全龄段业从的休闲需求。业从茶余饭后可前去公园散步、健身，亲子家庭可正在公园内开展亲子互动勾当，享受惬意的休闲光阴。